Prijstrends voor Spaans onroerend goed in 2025

Vastgoedtrends in Spanje 2025

Nu we 2025 naderen, staan de Spaanse vastgoedprijzen op een cruciaal moment. Na een turbulente periode, gekenmerkt door herstel na de pandemie, inflatiedruk, renteverhogingen en politieke interventies, onthult de ontwikkeling van de huizenprijzen een complex samenspel van veerkracht en afrekening. De regio Costa Blanca en Murcia presteert beter dan alle andere delen van Spanje.

Van bloei naar evenwicht: 2023 tot 2024

📊 Trends in vastgoedprijzen (€/m²)

Regio	Gemiddelde 2023	Gemiddelde 2024	Projectie voor 2025	% Verandering 2023–2024	% verandering 2024–2025
Valencia Stad	€ 2.836	€ 2.998	€ 3.180	+5,7%	+6,1%
Alicante-stad	€ 2.207	€ 2.316	€ 2.385	+4,9%	+3,0%
Costa Blanca	€ 2.000	€ 2.180	€ 2.300	+9,0%	+5,5%
Regio Murcia	€1.506	€1.581	€ 1.690	+5,0%	+6,9%

Let op: bovenstaande cijfers zijn illustratieve schattingen op basis van beschikbare gegevens en projecties.

Early progressive growth for real estate property trends in spain 2025

In 2023 baadde de Spaanse huizenmarkt nog in de nasleep van de post-COVID-hausse. De opgekropte vraag, gecombineerd met de vrijheid om thuis te werken en de aanhoudende internationale interesse – met name van Britse, Duitse en Nederlandse kopers – zorgden voor een gestage prijsstijging. De huizenprijzen stegen landelijk gemiddeld met 6,4%, waarbij hotspots zoals de Balearen, Madrid en de kust van Andalusië dubbele cijfers lieten zien. Een tekort aan aanbod en een trage nieuwbouwmarkt versterkten de opwaartse druk alleen maar.

Tegen 2024 begon het tij echter te keren. De verkrapping van het monetaire beleid door de Europese Centrale Bank had een duidelijk domino-effect op de hypotheekrentes in heel Spanje. De financieringskosten stegen, waardoor de binnenlandse vraag afkoelde, met name onder starters. Ondertussen begon het politieke discours rond het beperken van buitenlandse investeringen – met name van niet-EU-ingezetenen – het vertrouwen van beleggers te ondermijnen. De prijsgroei vertraagde tot ongeveer 2,3%, en in sommige regio's was er zelfs sprake van een lichte daling. De markt begon tekenen van segmentatie te vertonen: hoogwaardige stedelijke gebieden en kustgebieden bleven veerkrachtig, terwijl kleinere steden en plattelandsgebieden begonnen te stagneren.

2025: Afkoeling, correctie of kalmte?

De trends in 2025 en de vooruitzichten zijn steeds gemengder. Landelijk zullen de prijzen naar verwachting gelijk blijven of licht stijgen – tussen 0,5% en 1,5% – wat de laagste groei sinds 2014 markeert. De inflatie is afgenomen, maar de rentes blijven hoog naar recente historische maatstaven. Binnenlandse kopers worden beperkt en de voorzichtigheid onder beleggers neemt toe te midden van politieke voorstellen zoals een controversiële 100% belasting op onroerend goed door niet-ingezetenen, niet-EU-kopers.

Deze voorgestelde belasting – die nog in onderzoek is – heeft al schokgolven door de internationale vastgoedsector gestuurd. Markten zoals de Costa Blanca, die sterk afhankelijk zijn van buitenlandse vraag, melden aarzelingen, vertragingen en heronderhandelingen. Vastgoedprofessionals waarschuwen voor mogelijke prijsdalingen in regio's die afhankelijk zijn van buitenlandse kopers, terwijl sommige EU-burgers mogelijk profiteren van de verschuiving in leverage.

Toch blijven de fundamenten in grote steden zoals Madrid en Barcelona robuust, ondersteund door gestage binnenlandse migratie, vraag vanuit het toerisme en de sterke huurmarkt. Toch nemen de zorgen over betaalbaarheid zelfs in stedelijke centra toe, wat beleidsmakers ertoe aanzet om proactievere huisvestingsoplossingen te onderzoeken.

Vooruitkijken: beleid versus marktdynamiek

De Spaanse vastgoedmarkt in 2025 is niet langer een one-size-fits-all verhaal. Regionale verschillen, kopersprofielen en regelgeving trekken de markt in verschillende richtingen. De overheid staat voor een delicate evenwichtsoefening: de betaalbaarheid voor inwoners beschermen zonder de aantrekkelijkheid van Spanje als vastgoedbestemming te ondermijnen.

Of 2025 het begin wordt van een zachte correctie of slechts een pauze in de langetermijngroei, hangt grotendeels af van beleidsbeslissingen en de wereldwijde economische omstandigheden. Eén ding is duidelijk: de dagen van ongebreidelde prijsstijgingen liggen achter ons en er ontstaat een volwassener, kritischere huizenmarkt.

🏙️ Regionale hoogtepunten

Valencia Stad

Valencia heeft een gestage groei van de vastgoedprijzen doorgemaakt, met een stijging van 5,7% tussen 2023 en 2024. Deze trend zal zich naar verwachting voortzetten in 2025, met een verwachte stijging van 6,1%. De grote vraag in wijken zoals Ciutat Vella en El Eixample draagt bij aan deze opwaartse trend. Cadena SER

Alicante-stad

De vastgoedmarkt in Alicante zag de gemiddelde prijzen tussen 2023 en 2024 met 4,9% stijgen tot € 2.316/m². De verwachting is dat de groei in 2025 zal afvlakken, met een verwachte stijging van 3,0%. Kustgebieden zoals Playa de San Juan blijven bijzonder aantrekkelijk voor kopers.

Costa Blanca

De Costa Blanca kende een stijging van de vastgoedprijzen met 9,0% tussen 2023 en 2024, met een gemiddelde prijs van € 2.180/m². De markt zal naar verwachting in 2025 blijven groeien, zij het in een lager tempo van 5,5%, omdat het toegenomen aanbod de vraag in evenwicht helpt te brengen.

Regio Murcia

Murcia noteerde een stijging van 5,0% in de vastgoedprijzen van 2023 tot 2024, met een gemiddelde prijs van € 1.581/m². De opwaartse trend zal naar verwachting tot 2025 aanhouden, met een stijging van 6,9%, gedreven door een sterke vraag en een beperkt aanbod.

Vooruitzichten voor 2025

De vastgoedmarkten in deze regio's zullen naar verwachting hun opwaartse trend in 2025 voortzetten, hoewel de groei mogelijk afneemt ten opzichte van voorgaande jaren. Factoren zoals een groter woningaanbod, economische omstandigheden en overheidsbeleid zullen een cruciale rol spelen bij de dynamiek in de markt.