Nieuwbouwhausse in Costa Blanca

🏗️ De nieuwbouwhausse aan de Costa Blanca: wat stimuleert de vraag in 2025?

De Costa Blanca, die zich uitstrekt langs de zuidoostelijke Middellandse Zeekust van Spanje, is al lange tijd een geliefde bestemming voor zowel vakantiegangers als buitenlanders. Maar de laatste jaren – met name in 2025 – heeft de regio een dramatische verschuiving in vastgoedtrends doorgemaakt, met nieuwbouwprojecten die een centrale rol spelen. Deze golf verandert de skylines van steden als Torrevieja, Benidorm, Alicante en Orihuela Costa, en roept belangrijke vragen op over wat de bouwhausse aanwakkert en wie hiervan profiteert.

🏡 Waarom nieuwbouw zo gewild is

1. Modern design en efficiëntie

Door de hausse op het gebied van nieuwbouwwoningen aan de Costa Blanca zijn kopers steeds meer geïnteresseerd in nieuwe panden met een modern design, energiezuinigheid en voorzieningen ten opzichte van oudere panden:

• Open woonruimte

• Slimme huistechnologie

• A-label isolatie en apparaten

• Gemeenschappelijke zwembaden, sportscholen en aangelegde tuinen

• Personalisatie van de woning vóór oplevering

• Optionele inclusieve pakketten, zoals meubilair

Dit is vooral aantrekkelijk voor gepensioneerden uit Noord-Europa die op zoek zijn naar comfort en weinig onderhoud, en voor digitale nomaden of thuiswerkers die een moderne inrichting willen.

2. Migratietrends na de pandemie

De verschuiving naar werken op afstand, gecombineerd met de uitstekende levenskwaliteit in Spanje, heeft ertoe geleid dat veel Noord-Europeanen – met name uit het Verenigd Koninkrijk, Nederland, Frankrijk, België en Duitsland – de Costa Blanca eerder als een permanente woonplaats dan als een vakantiebestemming beschouwen. De toename van het aantal mensen dat er het hele jaar door woont, stimuleert de vraag naar woningen die geschikt zijn voor permanente bewoning.

3. Gouden Visum en investeringsincentives

Hoewel het Spaanse Golden Visa-programma nog wordt herzien, heeft het ook de interesse gewekt van investeerders van buiten de EU , met name Amerikanen, Russen en Chinezen, die een verblijfsvergunning voor de EU willen verkrijgen door middel van de aankoop van onroerend goed.

🏗️ Bouwhotspots

De meest actieve gebieden voor nieuwe ontwikkelingen in 2025 zijn:

• Orihuela Costa : golfresorts en beveiligde woonwijken met uitzicht op zee en dichtbij internationale scholen.

• Benidorm & Finestrat : luxe hoogbouwappartementen met panoramisch uitzicht op zee en topfaciliteiten.

• Alicante : Stadsvernieuwingsprojecten zorgen voor strakke appartementengebouwen in voorheen onderontwikkelde gebieden.

• Torrevieja & Pilar de la Horadada : Betaalbare nieuwbouw populair onder gepensioneerden en beginnende buitenlandse kopers.

📊 Marktoverzicht

• Gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning (Costa Blanca Zuid): € 2.400/m²

• Gemiddelde prijsstijging (2023–2025): 8–10% per jaar

• Gemiddelde bouwtijd: 12–18 maanden

• Aandeel nieuwbouw in totale omzet (2025): ~30%

Bron: Spaanse Notarissenvereniging en Waarderingsvereniging van Spanje

🧱 Uitdagingen voor de sector

Ondanks de hausse op het gebied van nieuwbouw in de vastgoedsector aan de Costa Blanca, kampt de bouwsector met obstakels:

Beschikbaarheid van land

Bouwgrond aan de kust wordt steeds schaarser. Gemeenten stimuleren nu de ontwikkeling landinwaarts en in verticale formaten (vooral in Benidorm).

Bureaucratische vertragingen

Afhankelijk van de gemeente kan het 6 tot 12 maanden duren voordat een bouwvergunning wordt verleend, vooral bij grootschalige verstedelijking.

Infrastructuurbelasting

De snelle ontwikkeling zet de lokale voorzieningen onder druk. Vooral water, wegen en gezondheidszorg moeten zich parallel daaraan uitbreiden.

💼 Kansen voor investeerders en kopers

Nieuwbouwprojecten bieden een sterk aanbod:

• BTW-kortingen en garanties voor ontwikkelaars (tot 10 jaar op de bouw)

• Lage onderhoudskosten in de eerste jaren

• Hoge huuropbrengsten : toeristische verhuur en langetermijnverhuur genereren 5-8% bruto-opbrengsten in gebieden met een hoge vraag

Gepensioneerden kunnen hun levensstijl en de wederverkoopwaarde veiligstellen, terwijl beleggers profiteren van waardestijging van hun vermogen en veerkracht in de vraag.

🤝 Hoe Spanish Prime Property u kan helpen

Voor wie overweegt te verhuizen naar of te investeren in de Costa Blanca, is Spanish Prime Property dé one-stop-shop. Met meer dan tien jaar ervaring bieden zij:

• Juridische due diligence bij nieuwbouw

• Ondersteuning bij onderhandelingen met ontwikkelaars

• Coördinatie van internationale hypotheken

• Visum- en verhuishulp

• Valutawissel- en verwijderingsdiensten

Van het kiezen van de juiste stad tot het regelen van de overdracht van de bouw: Spanish Prime Property zorgt ervoor dat u gedurende het hele proces gemoedsrust heeft.

De hausse aan nieuwbouwwoningen in de Costa Blanca lijkt voorlopig niet af te nemen. Nu de levensstijl steeds meer op zon, veiligheid en duurzaamheid gericht is, vertegenwoordigen moderne huizen in deze mediterrane enclave niet alleen een verandering van omgeving, maar ook een slimme langetermijninvestering. Voor gepensioneerden, gezinnen en investeerders is er nog nooit een beter moment geweest om een toekomst op te bouwen aan de Costa Blanca.