Kosten die u kunt verwachten bovenop de aankoopprijs van een nieuwbouwwoning in Spanje

Overzicht: Kosten voor de aankoop van nieuwbouwwoningen in Spanje

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning bedragen de totale bijkomende kosten doorgaans 12% tot 15% van de aankoopprijs van de woning.

Hier is de uitsplitsing:

1. BTW (IVA) – 10%

• Geldt alleen voor nieuwbouw (niet voor bestaande bouw).

• Rechtstreeks aan de ontwikkelaar betaald.

• Voor een woning van € 250.000,- is dat € 25.000,- aan BTW.

2. Zegelrecht (AJD - Actos Jurídicos Documentados) – 1,0% tot 1,5%

• Dit verschilt per regio (bijvoorbeeld 1,5% in de regio Valencia).

• Wordt berekend over de aankoopwaarde van het onroerend goed.

• Voor een woning van € 250.000,- is dat ongeveer € 3.750 ,-.

3. Notariskosten – 0,3% tot 0,5%

• Vastgesteld door de regelgeving, op basis van de prijs van het onroerend goed en het aantal pagina's in de akte.

• Gemiddelde kosten: € 500–€ 1.200

4. Kadasterkosten – 0,2% tot 0,5%

• Kosten voor het registreren van uw naam als nieuwe eigenaar.

• Gemiddelde kosten: € 300–€ 900

5. Juridische kosten – ongeveer 1%

• Voor het inhuren van een Spaanse vastgoedadvocaat (abogado) om contracten te beoordelen, due diligence uit te voeren en contact te onderhouden met de notaris.

• Vaak een vast bedrag of 1% van de aankoopprijs: € 2.000 - € 3.000

6. Hypotheekregelingskosten (optioneel) – 1,0%

• Als u een hypotheek aanvraagt, kan het zijn dat banken opstartkosten in rekening brengen.

• Sommige kredietverstrekkers zien hiervan af.

• Bij een lening van € 175.000: € 1.750

7. Waarderings- en administratiekosten – € 500–€ 1.000

• Als u met een hypotheek koopt, is een banktaxatie vereist.

• Inclusief administratieve documentkosten.

Geschatte totale waarde van een nieuwbouwwoning van € 250.000

Kosten/Belasting	Kosten (€)	% van de prijs
BTW (IVA)	€25.000	10,0%
Zegelrecht (AJD)	€ 3.750	1,5%
Notariskosten	€750	0,3%
Kadaster	€600	0,2%
Juridische kosten	€ 2.500	1,0%
Hypotheekregeling (optioneel)	€ 1.750	0,7%
Waardering/Administratie (optioneel)	€750	0,3%
Geschat totaal	€ 35.100–€ 38.600	14–15,5%

Hoe Spanish Prime Property u kan helpen

Spanish Prime Property kan u in elke fase begeleiden:

• Juridische bijstand van: Het aanbevelen van gescreende vastgoedadvocaten, het openen van een Spaanse bankrekening en visumaanvragen

• Internationale Hypotheek van FluentFinance: Helpt u toegang te krijgen tot Spaanse en internationale hypotheekverstrekkers met € 0 kosten

• Valutawisselkantoor Brooker zoals KeyCurrency: Het vermijden van slechte rentes van grote banken kan u duizenden euro's besparen en hun kosten zijn € 0

• Verhuislogistiek: Hulp bij verhuizingen, NIE-aanvragen en het maken van afspraken bij de notaris

• Voorafgaande kostenplanning: Biedt u een op maat gemaakt overzicht van alle verwachte kosten voordat u tekent

Houd bij het plannen van uw droomhuis in Spanje altijd rekening met 12%-15% extra kosten om verrassingen te voorkomen. De aankoop van een nieuwbouwwoning biedt gemoedsrust en kwaliteit, maar voorbereiding is essentieel – en de juiste begeleiding zorgt voor een soepele en veilige overgang.